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半封闭阳台PK封闭阳台 半封闭阳台更人性化

2016-07-16

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导读:住建部下调二套房首付比例,这一政策着实让购房者和潜在购房者们兴奋。二套房首付比例下调,意味着买家购买房子的能力提升,近日新房成交量上涨迅猛,看房购房的人越来越多。买家们在挑房子的时候要注意了,要仔细了解房子的5大参数,切实了解房源信息,买到真正优质的房子。


 


 

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半封闭阳台


 


 


 

一、进深

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半封闭阳台

现在很多户型的进深都在12米以下,这数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。


 


 

二、楼间距

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半封闭阳台

楼与楼之间距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。按照国家规定(设计规范),以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角,也可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。


 


 

三、得房率和公摊面积

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半封闭阳台

一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。一般而言,得房率越高越好,但是公摊如果太小,生活舒适度会降低,因为这样的项目一般会电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。

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